2019天津南开房价走势如何？会上涨吗？南开新房、二手房价格一览

2019天津南开新房价格走势（黄色：南开、灰色：天津）

南开01月新房均价 38949 元/m² 环比上月下降 ↓ 4.29%

南开12月新房均价 40693 元/m²

2019天津南开二手房价格走势

南开4月二手房均价 33871 元/m²

南开3月二手房均价 33867 元/m²

环比上月下跌 0.22% ↓，同比去年同期上涨 2.07% ↑

天津南开各地区最新房价走势

天拖房价走势

天拖01月新房均价 50000 元/m²

华苑房价走势

华苑03月新房均价 13241 元/m²

老城厢房价走势

老城厢03月新房均价 39000 元/m²

水上奥体房价走势

水上奥体01月新房均价 48000 元/m²

　　为什么天津南开区的商住房可落户，还有学区房名额，值得买吗？

网友：

先来说说落户政策:天津商住房落户的条件一般是平迁，严格一些的要求市内六区户口平迁，宽松一些的只要求天津户口，可以肯定的是商住房是没办法让外地人直接积分落户的。

再说商住房上学问题，对于70年产权的私产房，哪怕再破，只要是学区就能上学，商住房哪怕离得再近也未必能上，需要服从政府"统筹安排"，除非开发商和学校签订白纸黑字的协议。即便签了，一般要求首次购房者，也就是一次性的。

总之商住房不论40年还是50年产权的限制多多，再加上无论满几年，20%的增值税是免不了的，后期税费高，因此看似很划算的商住房并没有多大吸引力。

网友：

仔细看了你的问题，同时也看了前面几位的回答，我觉得似乎应该讲一讲了。

严格来说商住的房子是不具备落户资格的，这一点想必您清楚，现在南开至少冒出来3-4处可落户的商住楼盘，您起疑虑也很正常。

但是这个渊源说来话长，我只说优缺点。

优点很明显:总价低，出租回报高，享有和住宅一样的落户上学政策；

缺点同样有:不可以公积金贷款，不具备积分落户的积分，生活成本高（指煤水电之类）

基本就这些，不必想那么多，捧上天或者妖魔化都属于过渡理解，买房还是看自己的需求。

网友：

商住房能落户算学区好多是卖房子的忽悠的！你买了到时候不算学区你也没什么办法！再说了南开区也没有多少好学校。好学校在和平河西比较多