三亚限购的11个月：房价涨幅全国居首 大批中介撤离 2019年三亚新建学校将超23所

三亚限购政策已持续11个月，现在放假如何呢?

自3月底海南宣布全域封锁限购后，舆论普遍预期海口、三亚等热点城市房价会有所下降。然而，国家统计局数据表明，三亚新建商品房价格自四月以来连续三月上涨，7月更是以3.7%的环比涨幅列全国第一位。期间，更因为房价上涨过快被住建部两度约谈。

过去的一年，是海南利好政策叠加的一年。然而对于房地产业来说，“去房地产化”使这个行业在海南进入寒冬，其中，作为海南最知名的海岛旅游城市三亚，房地产业也正处在巨变中。

据记者调查表示，调控应该说还是比较严格的，但是政策利好带来的看涨预期还是很强烈的，居住用地紧张、人才引进等政策，都加剧了房价上涨。单价从6万涨到10万，一室总价比两室还贵。

进入4月份以来，三亚楼市又迎来了一波上涨小高潮。

例如海棠湾的清凤海棠长滩项目，4月初一位姓叶的售楼中心经理告诉记者，该项目一线海景住宅价格在6万左右/平米。没有遮挡差不多也6万/平米，有遮挡5万多一点/平米。而近日，查询某网站上该项目标明的单价，为65000元/平米。

3月29日，海南省住建厅、海南省委人才发展局发布通知，放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求，规定随总部企业迁入员工享受本地居民同等购房待遇。

最新文件称，将从三个方面给与人才住房的宽松政策，包括解决总部企业人才住房问题;满足机关事业单位人才基本住房需求;另外还给予人才购房信贷支持。

地产中介的“撤退”

2018年4月22日，海南省发布了房产限购政策，其限购的政策力度被称为“最严限购令”，力度超出很多一二线城市。

政策要求，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织购买住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

2019年全国两会海南代表团开放日上，阿东说，讲那句话时当市长还不到3个月，信心满满。“结果，一个多月后，5月，我被住建部约谈;7月，我又被住建部约谈。部领导对我说，三亚的房价还是高。”

而数据显示，2018年，三亚房地产开发投资下降26.7%，占固定资产投资比重同比下降9.1个百分点。2019年1月到2月，三亚房地产开发投资下降了24%，而其它投资增长了57%，房地产业的增加值下降14.2%。

不过，在撤退的房地产中介背后，海南岛却仍然吸引了不少外来人口。2018年三亚户籍人口增加总数超过前五年人数增加的总和，达到22411人，其中各类人才落户达1.21万人。

近一年时间，从海南省到部分地市，都陆续出台了人才政策，包括《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》。

据悉，官方资料显示，2019年三亚要新建17所幼儿园、3所小学和3所中学。确保人大附中三亚学校、三亚寰岛实验小学秋季开学，加快推进上海外国语大学三亚附中项目建设。

三亚还是很适合老年人居住的，冬天暖和适合养老，后期周边配套设施逐渐完善，相信未来三亚将不再只是旅游地。