全球分时度假市场整体状况分析及市场主要企业分析

全球分时度假发展现状

一、全球分时度假市场整体状况

20世纪60年代中期，“分时度假”的概念在法国阿尔卑斯地区兴起，70年代之后传入美国。在供需两方面因素的共同推动下，旅游分时度假系统逐步在欧美地区发展和成熟起来。

随着旅游分时度假系统的成熟和完善，部分国际化的集团公司将分时度假系统进一步拓展为分时度假交换系统，即度假房产的使用权持有者，将自己的度假房产使用权，通过全球计算机网络交换系统，换取同等级但位于不同地区的度假房产使用权。

在发展早期，旅游分时度假系统只是旅游住宿系统中一个极小的细分市场，推动其发展的主要动力来自部分经营不善的饭店和房地产开发商，参加销售的度假房产也多为将原有滞销的其它类型房产稍加转换的“新瓶装旧酒”。在1977年，95%以上的分时度假房产是通过其它项目改造而来的。到1980年，在全球仅有15.5万个家庭拥有分时度假房产，分布在500个度假村。

2011年分时度假产业涵盖了全球近6,000家度假地，1千1百万个度假时段已经销售给全球7百万个家庭。每年全球分时度假产品销售额将近9亿美元，市场增长率是全球旅游业的两倍。75%的分时度假时段销售来自酒店业的主要巨头(例如：希尔顿、万豪、迪士尼等)。

世界经济论坛发布《2015年旅游业竞争力报告》称，在过去4年中，全球旅游业以每年3.4%的速度增长，目前产值已占到全球国内生产总值的十分之一。与全球经济2.3%的年增速相比，旅游业在世界经济持续疲软状态下表现出强劲活力。今后5年，全球旅游业年增速预计将进一步上升至5.2%。

图表：2011-2016年全球分时度假行业市场规模走势

数据来源：中研普华

图表：2011-2016年全球分时度假与旅游增长情况对比

数据来源：中研普华

二、全球分时度假市场主要企业

随着相关法律的健全，分时度假系统逐步走人正轨，到80年代中期，90%以上的分时度假地都是专门为适应分时度假需求而新开发的，其发展规模也迅速扩大。特别是1987年之后，许多大的饭店集团和开发商介入这一领域，分时度假房地产的质量有了较大提高。到1992年，世界参加分时度假系统的度假村有3000处以上，拥有分时度假房产的家庭也达到近240万个。市场上旅游分时度假系统房产总值约150亿美元，这些度假村分布在全球75个国家，购买者来自世界各地的157个国家。

目前，在全球范围内，有3大度假交换平台，RCI、II、DAE：

在发源地方面，RCI和II来自美国，DAE来自澳大利亚黄金海岸。

在成立时间方面，RCI成立于1974年，隶属于温德姆企业集团。II成立于1976年。DAE成立于1997年。

在中国的发展方面，RCI和II在中国均无专职运维团队，业务由海外决策。DAE在本土拥有近百人的运维团队，DAE中国自主独立决策。

在发展速度方面，DAE的发展速度最快，目前其发展速度已经超过RCI和II，发展规模逼近RCI，超过II。

在加盟数量方面，RCI来自百度百科数据，加盟度假村有3800多家。DAE加盟度假村近4000家。

在服务项目方面，RCI仅通过住宿交换预订。DAE旗下拥有国际旅行社资质，出境游资质，提供住宿交换以外的机票、签证、当地游、接送机等一站式出行服务。

在交换流程方面，RCI和II采用点数方式，交换复杂。DAE采用周对周的等时交换，交换透明、简洁。

在交换费用方面，DAE的交换费用远低于RCI和II.

在加盟要求方面，RCI采用排他性加盟要求，DAE允许加盟度假村加盟多个度假交换平台。

图表：全球分时度假交换平台

数据来源：中研普华

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