毕业季成租房高峰期 租房需要注意些什么?

毕业季成租房高峰期 租房需要注意些什么?

防骗

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓"质优价廉"的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

六、无证"黑中介"骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的"黑中介"利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。

注意事项

(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

(三)陌生的环境去租房，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

租二手房

(一)转租必须取得出租方书面同意不管是"转租"或"承租权转让"，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

(二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。

(三)查询房屋的用途和土地用途查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。

中介"套路"

案例1:中介未交租金 租户被撵出门在一起案件中，租户小王与中介签订了租赁合同，小王承租一套房屋，租期1年，租金"押一付一年"。小王依约交付了全部租赁费及押金，但租期未满时，房主小武因未收到中介公司的租金，报警要求小王腾退房屋，小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介门店已经人去楼空，小王只得将中介起诉至法院，要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。

法院认为，小王已经全额支付了租赁期限内的租金，现因中介的原因导致小王无法使用租赁物，租赁合同事实上无法继续履行，租赁合同应予解除，中介应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金，并按合同约定支付违约金。

提示:警惕中介高租低转

法院表示，现在租户因中介对房主违约，被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。这种情况下，房主作为房屋产权人，有权要求租户腾退房屋，但此举必然导致租户的合法权益受损。

为充分维护自身权益，租户应注意搜集、保存证据，可让房主出具相关证明，以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。

该案中，还有一个现象需要引起公众注意，在中介与房主签订的委托合同中，约定的月租金高于其将房屋出租给租户小王的月租金，且中介公司按月向房主交纳租金，却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理。法院提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。

案例2:交接时没注意 让中介钻了空在另一起案件中，租户小冯从中介租赁了一套房屋，租期一年。小冯交付了一年的租金和押金3600元。

房屋交接时，有中介格式性的物品交接单，注明家具、电器的数量。房屋到期后，小冯与中介交接了房屋，押金当时未退还。此后小冯多次要求中介退还押金，中介则以房屋内厨房台面断裂，木地板磨损，房屋未清洁等为由不予退还。协商无果后，小冯将中介诉至法院，要求其退还押金3600元。

法院认为，中介已将涉案房屋再次出租给案外人居住使用，小冯退房时的现场情况已经无法还原，现中介未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生，故对中介的抗辩意见，法院不予采信，判决中介返还小冯押金。

提示:交接不明难要押金

大兴法院在对随机抽取的20件房屋租赁案件进行数据分析后发现，有15份租赁合同后附有物品交接清单，有5份租赁合同中没有物品交接单，而在对这些物品交接单进行整理后发现，物品交接单通常是中介自行制作的格式性文本，其中对房屋内基础设施的情况等均没有注明。

但在实践中，出现纠纷的恰恰是这些没有注明的地方。因此法院建议双方在租赁时，应对房屋的现状进行确认，并形成书面文字材料，最好是附视频、照片，避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。