2019公积金住房贷款利率 一手房公积金贷款额度与比例

住房公积金可以享受贷款低利率，公积金贷款额度是要综合考量的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定。那么，2019住房公积金贷款额度是多少?

住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款：一手房长不能超过30年;

二手房长不能超过15年;申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年;申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。

一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的，高贷款额度为50万元，且高不超过房屋总价的40%。

二手房公积金贷款额度与比例

二手房公积金贷款高额度为40万元，同时满足如下条件：

1、二手房公积金首套住房贷款高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60%;

房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的低价格为准;

2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例;

3、二手房公积金二套住房贷款高比例不超过房屋总价的40%。

公积金贷款期限长不超过30年。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算的贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;

2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元;

3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;

4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

在公积金贷款利率方面，5年(含)以内贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。二套房贷款利率中，5年(含)以内基准利率是2.75%，1.1倍基准利率是3.025%;五年以上基准利率是3.25%，1.1倍基准利率是3.575%。