商业贷款如何申请 购房者的贷款条件有哪些

虽然现在房价很高，但有几种方法可以支付房子的费用。购房者可以选择足额还款，也可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款买房。对于那些不缴纳公积金的人，商业贷款也是一个不错的选择。但商业贷款也需要一定的条件。

购房者的贷款条件是什么：

1、18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人等);

2、具备稳定职业、收入、偿还贷款和本息的能力。

3、借款人的实际年龄、申请贷款的期限不得超过七十年。

4、贷款银行需要合法有效的购买、建造和大修住房的合同和协议以及其他支持文件。

5、必须取得购买房屋总价30%以上的自筹资金(购买自有房屋自筹资金的20%及90平方米以下的平房面积)，并保证购买房屋的首付;

6、贷款银行确认的资产应当抵押、质押，或者(和)具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。

商品房贷款有哪些程序：

1、处理面对面注册

1)当面签字的过程实际上是收集买卖双方办理贷款所需的资料和备件的过程，也是签订贷款合同的过程，在签订贷款合同时，应注意明确贷款金额、贷款期限、还款期限等。以及贴现利率。

2)根据经销商的不同情况，所需备件有所不同，但常用的文件有身份证、户籍簿、房地产证、结婚证、银行流水、网上签约等，其他备件根据银行要求和自身情况准备。

3)面签一个工作日后，到银行批准的评估单位进行房屋价值评估。

2、报业银行评估

1)在当面签字时提供给银行的网上签字合同中，有网上签字价格栏，房屋评估价格涉及转让税支付。一般情况下，由综合评估机构根据网上签名的价格和该房屋的实际情况给出最终贷款评估价格，评估价格不得超过该房屋的实际成交价格。

2)评估报告由银行认可的评估机构出具，其中一些评估机构需要对住房状况进行现场检查，另一些评估机构需要真实的住房照片。

3、银行批准

1)银行对买卖双方提供的单据进行真实性审核，部分银行对买卖双方提供的单据流进行真实性审核。

2)银行按照贷款限额控制贷款限额。如果银行的贷款配额很小，那么批准它们将相对困难。与下半年相比，上半年贷款审批速度快于下半年。

4、合格贷款审批

贷款审批后由银行通知，2个工作日后可办理转账。

5、转贷后贷款

1)转让后5-10个工作日内可取得房产证等权证。转让当日，银行将在5-10个工作日内提取其他权证并出借资金。

2)贷款后约一个月，买受人到办理贷款的银行取回抵押合同，并按合同约定的还款计划按时还款。