用小孩名单独买房怎么样？用小孩名买房会有什么麻烦事？

买房是大部分家庭很重视的一件事，现在的年轻人买房很多都需要靠父母资源才买得起房，毕竟动辄就是好几十万的首付款，对于上班不久的年轻人确实是很大的困难，但是对于一些家庭条件好的来说，很多未成年人就已经单独拥有自己的房子了，父母可能在他们很小的时候就给他们买了房，那么用小孩名单独买房到底好不好呢?内行人提醒用小孩名买房一定要考虑以下这几个问题，用小孩名买房可能成为麻烦事。

1、成年后买房算二套

在小孩很小时候买房，到了孩子成年，房子房龄也比较老了，而且位置等方面可能不太适合，孩子可能会考虑另外买房，因为名下已经有套房，那么再买房则需要按照二套房交税，在认房又认贷的城市，买二套房还需要更高的首付，有些城市二套房首付高达六成，如果有钱还好，如果只有三成首付，那么就真成了买房的绊脚石了。

2、未成年时房屋不能随意买卖

虽然买房是父母出的钱，但是我国对未成年人财产保护是很严格的，既然已经买给了孩子，那么就不能随意处置财产，所以如果在后期打算卖时，需要监护人写保证书和申明书等，需要保证卖房是为了孩子的利益着想，不能因为父母的原因就选择卖房。

3、夫妻离婚孩子财产不能随意分割

如果遇到夫妻离婚，那么小孩的房产是不能随意分割的，也就是说拥有抚养权的一方可以保管孩子的财产，而另一房则没有权利，如果孩子的房产价值很高，那么无疑是夫妻双方离婚的一个很大争议点。

4、买房需要全款

想要给小孩买房，那么必须是全款的，因为小孩未成年，而且根本没有还款能力和收入来源，所以银行是不会贷款的，全款买房无疑要投入更多的现金。

5、父母买房算二套

如果给小孩买了一套房，尽管父母名下没有房，父母买房时也会算二套，需要交二套房的税费，根据城市不同可能还会按照二套房首付付首付，因为现在买房都是按照家庭计算，家庭就保护购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，所以孩子如果未成年，那么一直都是属于父母家庭的，孩子有房则代表家庭有房，除非等到孩子成年，这样父母才能按照首套房政策购房。