苏州出台楼市新政调控升级！新房限售3年 部分区域二手房限售5年

5月11日晚间，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(下称《意见》)，内容涉及土拍、限售等方面。这也是苏州在2016年出台楼市限购政策后，又一次加强调控力度。

据统计数据显示，苏州市房价连续五周月环比上涨幅度在全国范围内遥遥领先。而4月，苏州当地的房价和成交量齐涨，半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。

数据显示，2019年3月、4月，苏州新建商品住宅成交面积环比增长103.18%、52.84%，同比增长47.99%、80.25%。价格方面，从2018年6月至2019年4月，苏州新建商品住宅成交均价呈同比连续增长态势，虽2019年3月环比均价下滑7.25%，但在4月，均价又进入上升通道。

调控升级

《意见》规定，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)，自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

对于土地市场，《意见》规定，将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。

此外，《意见》指出，在苏州工业园区全域内，房企应当将预(销)售许可建筑面积50%-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

实际上，近期苏州市场热度上升，和苏州工业园区的房价炒作有关，尤其是一些二手房的价格过快上涨，干扰了市场预期，此类政策的出台有助于形成更为稳健的购房心态，对于打击炒房需求、稳定价格有积极作用。

另外，新政提出对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。

自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。苏州工业园区和其他市(县)、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

由此可见，此次苏州楼市新政升级力度还是很大的，很大程度上控制了苏州房价的不断加价，尽快落实“房子是用来住的”。