
如何应对2019年新形势下中国小型写字楼行业的变化与挑战!

如何应对2019年新形势下中国小型写字楼行业的变化与挑战!
2014-2016年阿联酋对外承包工程业务规模分析
一、2014-2016年阿联酋对外承包工程新签合同额
2014年,中国企业在阿联酋新签承包工程合同62分,新签合同额18.94亿美元,2015年中国企业在阿联酋新签承包工程合同51份,新签合同额18.45亿美元,2016年1-6月中国企业在阿联酋新签合同额31.8亿美元。
图表:2013-2016年H1中国企业在阿联酋对外承包工程新签合同额及增长

数据来源:商务部、中研普华数据整理
二、2014-2016年阿联酋对外承包工程完成营业额
2014年中国企业在阿联酋完成营业额11.50亿美元,2015年中国企业在阿联酋完成营业额15.39亿美元,2016年1-6月中国企业在阿联酋对外承包工程完成营业额29.47亿美元。
图表:2013-2016年H1中国企业在阿联酋对外承包工程完成营业额及增长

数据来源:商务部、中研普华数据整理
三、2014-2016年阿联酋对外承包工程市场格局分析
亚洲市场成为业务增长最快的地区。在亚洲国家调整产业结构、改善投资环境、优化能源结构,大力发展基础设施的大环境下,在“一带一路”建设倡议的激发下,亚洲国家基础设施建设进入了新的高峰期。我国企业积极开拓亚洲地区市场,发挥相关领域竞争优势,实现新签合同额1226.7亿美元,同比增长36.7%,完成营业额768.5亿美元,同比增长11.3%。其中,在东南亚、南亚和西亚地区业务实现了较快增长。在东南亚地区新签合同额达470亿美元,商业建筑和火电厂建设领域业绩突出;在南亚地区,依托“中巴经济走廊”建设,在能源、交通、电力等领域一批具有重大影响力的合作项目逐步落地;由于在阿联酋、伊朗和科威特等市场签署了大型石油化工和火电厂建设合作项目,西亚地区市场新签合同额同比增长了五成。
四、2014-2016年阿联酋对外承包工程业务领域分析
阿联酋十分重视基础设施建设,将其视作支撑经济和社会发展的基石。从70年代开始,阿联酋政府就投入巨资进行了大量基础设施的建设,从而为外国资本进入迪拜创造了良好的环境。细分市场可分为公路、铁路、水运、航运、能源、电力、电信、制造业、建筑业九块。
两国经济高度互补、利益高度契合、合作前景十分广阔。在“一带一路”倡议下,中阿可在机场建设、核电技术、航空航天、石油生产加工等领域开展深入合作,具体包括以下几个方面:
1、发展国际产能和装备制造业合作。阿联酋以石油生产和石油化工工业为主,可进一步加强两国在油气资源勘探开发,石油化工领域的合作。阿联酋政府在发展石化工业的同时,把发展多样化经济、扩大贸易和增加非石油收入在国内生产总值中的比例作为首要任务,努力发展水泥、炼铝、塑料制品、建筑材料、服装、食品加工等工业。而我国在上述领域具有产能优势和经验,可以加强双方在这一领域的合作。
2、开展农业技术合作。阿联酋农业较不发达,农业、畜牧业和林业的产值仅占国内生产总值的2.4%。粮食、主要肉类产品依赖进口。近年来,政府采取鼓励务农的政策,向农民免费提供种子、化肥和无息贷款,并对农产品全部实行包购包销,以确保农民的收入,致使阿联酋农业得到一定发展。未来,我国可结合阿联酋农业发展的需要,充分发挥我国在农业科技领域的优势,推进两国农业科技合作。
3、开展高科技领域合作。可再生能源、航天、核电、基础设施建设、通信、金融及教育领域是阿联酋经济新的增长点,也是我国加快产业结构调整、促进经济转型升级、推进中华文化传播的关键领域。目前,我国企业在阿联酋能源、基础设施建设、通信、金融、贸易等领域都有较好的发展,并积极开拓核电、航天、可再生能源等阿联酋新兴高科技市场,未来可进一步加强双方在高科技领域的合作。
五、2014-2016年阿联酋对外承包工程项目情况分析
从中长期看,海湾地区建筑业将持续处于繁荣兴旺的状况,而居首位的就是阿联酋。近几十年来阿吸收的建筑项目投资达2,210亿美元,占海湾六国总数的32%,今后几年阿建筑市场仍然会一片兴旺。在2006“big5”展览上,仅迪拜纳赫勒、亚马尔、迪拜房地产、迪拜国际房地产等几大集团公司所宣布的项目投资金额就达260亿美元。迪拜市政府、水电局、民航局宣布投资200亿美元。此外,迪拜政府将投入大量资金推动酒店餐饮业以及娱乐设施的建设。在今后七年内,迪拜将建造八十多个酒店和度假区,还将建设康乐城、国际金融中心、Jumeirah海滨住宅区、迪拜岛、棕榈岛等大型工程。有关材料表明,未来两年内,阿布扎比新发包的建筑项目达475亿迪拉姆(合129亿美元)。2007年将会有总值245亿迪拉姆(67亿美元)的新项目进行招标。
名列投资之最的大型工程依次是AlRaha海滩开发项目(539.4亿迪拉姆)、阿布扎比Shams工程(250亿迪拉姆)、机场扩建工程(249亿迪拉姆)、扎伊德城项目、Taweelah港口及自由区建设项目。
据有关机构预测,阿布扎比房地产行业未来五年将吸引683亿美元的投资。2006年阿布扎比的房地产和承包业投资将增长175%。阿布扎比的承包业投资规模大约有470亿迪拉姆(约128亿美元),特别是在道路、机场、工业区和政府服务业方面。
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