房屋买卖怎样付款最安全？业内人士告知最好分为四次付款

二手房在市场上，也不颇受购房者们的欢迎的，尤其是着急入住的购房者，但是，买二手房如何付款最安全呢?其实，在二手房买卖中，购房者经常出现的损失主要是有这2种情况：首先是卖方收了房款就杳无音讯了，其次就是买方支付首付款后才知道房屋被查封或者房屋因抵押没注销而不能办理产权过户。因此，凡是与钱有关的，买方在付款时就要注意把控好时间，避免支付风险，业内人士告知最好分为四次付款。

一、意向金的支付

一般来说，如果你对某套房子产生购买欲望时，那么就可选交意向金。不过，在支付意向金时要注意了：在实地考察房屋，多次详细了解房屋情况，对房屋较满意的时候，才可与中介签订不动产买卖意向书，这笔款也是交与中介的。

此外，为了避免不冤枉钱，在交付意向金之前，大家一定要调查清楚买卖房屋的基本信息，看看不动产权产证是真是假?产权人是谁?房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

二、首付款的支付

首付款可不是一笔小数目，因此小编在这里想要提醒一下大家，一定要谨慎交付。一般来说，首付款是在签订存量房屋买卖合同时或之后几日内支付，一般为房款的30%及以上。如果首付款直接付给卖方，可能卖房收到款后携款潜逃或者一直拖着不过户，买方也无可奈何。

其实，上面这种情况在实际生活中也不是没有发生的，但问题是，若付给中介公司，谁也不能保证经纪公司的信誉和经纪人的品质，风险也是较大的，因此在首付款支付的这个环节中，较为安全的就是进行资金监管。

三、房款的支付

一旦付了房款，那么便意味着该房屋买卖交易就算是成功了，因此在交付房款时，一定不能大意。一般来说，卖方过户给买方之后，房子的所有权就是买方的了，对应的，买方就要将剩余的房款支付给卖方，如果是买方按揭贷款的，可能这笔款就是银行贷款来支付了。

为了产生房屋买卖交易纠纷，也为了避免卖方拿了钱就卷钱跑路的情况，无论是买方个人支付还是银行贷款支付，这笔款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人，最好要保留相关证据。

四、尾款的支付

一般来说，在交房之后，往往还有一些其它的杂费需要交，交完后还需要交尾款。尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小。它能保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，顺利完成物业交割等手续。

但是，在这里想要提醒一下各位购房者的是：一定要等户口迁入后才付尾款。也就是说，只有卖方要把房屋内的户口迁出，否则买方就不要轻易支付尾款。