2019年4月70城房价数据公布：67城环比上涨 落户政策放宽影响房地产走势

今天(5月16日)，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

67个城市新建商品住宅房价环比上涨，仅赣州和韶关环比下滑，比上月增多2个，一二三线城市房价几乎均呈现上涨态势。

在业内人士称，信贷宽松、落户政策和入市动力积蓄等因素成为本轮房价继续上涨的动力。但在“房住不炒”的主旋律下，随着一城一策的落实，房地产市场基本延续平稳态势。

从4月70城房价数据显示：

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

一二线城市一手房二手房同比涨幅扩大

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

房价上涨城市数量扩大至67个

70个大中城市商品住宅销售价格月度变动情况，在一定程度上反映了楼市的热与冷。此次国家统计局公布的数据显示，4月共有67城新建商品住宅房价出现环比上涨，仅赣州和韶关环比下滑，比上月增多2个。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从同比来看，70个城市新建商品住宅价格指数全部上涨，西安涨幅23.8%领跑，北京、上海、广州和深圳分别上涨3.5%、1.5%、13.3%、0.7%。

落户政策影响房地产走势

“新建住宅是网签数据，新盘网签被政策影响最大，所以从整体来看，二手房数据更体现市场真实情况。”中原地产首席分析师张大伟表示，4月上涨比较多的城市有所向三线城市蔓延，特别是二手房，一二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有扩大。

二手房数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%;二三线城市中，西宁二手房价格指数环比涨2%，南宁、厦门、呼和浩特、乌鲁木齐、太原、秦皇岛、唐山、洛阳、长春环比涨幅高于1%，11城环比回落。

今年前4个月共有28家房企公布销售业绩，这28家企业合计销售额为15426亿，同比上涨9.2%。前3月销售额为10821亿，同比上涨为4.8%。28家企业中，前4月同比上涨幅度相比前3月，有13家涨幅放缓，14家上涨加速。

出现4月房价继续上涨的原因主要还是信贷政策宽松、落户政策等多种因素叠加所致。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕“踏空”，入市量提高后，价格开始出现上浮。