买房小贴士：购买个人房源会有什么风险？

随着越来越多的人选择购买二手房，二手房市场也随之火爆起来。现在有很多人购房的过程中想避开中介机构寻找个人房源，总是觉得通过中介找房源会被骗或者付出更多的成本。其实大家不知道个人房源反而有更多弊端，令人防不胜防。很多人自己寻找个人房源，但是对房源及交易流程不是很了解，最终造成损失。

购买个人房源会有什么风险？

1、真实性无法保证

我们在寻找个人房源的时候，对方以个人房源的名义去吸引你，我们并没有办法判定这个就是真实的个人房源。即使是真正的个人房源，在后续合同的签署过程中，由于我们没有办法方便快捷查询房屋和业主本人的真实性，这样在判定上有很大的漏洞。这种风险如果不能避免的情况下，对我们的损害相当大。我们买房子的时候这笔资金是相当大的一笔资金，一般都牵涉到几十万甚至上百万的房屋定金或者首付款。

2、合同签订没有保障

购房者在跟个人房源所有者谈妥价格后，一般都找不到比较合适的中间人签订合同，我们草拟的合同并不一定有法律效力，不知道房屋的交易流程。在各种规定上，也不能做到按照我们的需求签订合同，在约定双方违约的前提上，根本无法去界定，造成整个交易的混乱，最后当大家对合同的履行不够不到位的时候，就会造成整个交易无法顺利进行。

3、后期履约没有保障

我们进交易的时候，购房者在与业主进行交易的时候，会有很多沟通上的问题，包括合同签署的条款是否完备，双方在大部分情况下都不清楚整个交易流程的环节，所以对整个交易流程中的风险并没有提前做好预防。因为这些比较繁琐的事情，造成我们在后期合同履约上无法达到合同要求，也无法达到我们的心理预期，造成买卖双方的不愉快，这个情况下我们对双方的约束，也无法得到有效的保障，毕竟是我们在合同里没有明确规定。

4、查封风险

在交易过程中有些售房者不是诚心卖房，而是想利用房子进行套现。有些房子是在我们交易的时候并没有被查封也没有别的纠纷，但查封或者被保全会发生在我们打完首付款到过户这段时间。这种情况出现的案例可不少。最后的结果是房款给了业主，房子无法过户。

购买个人房源确实可以少一部分中介费用，但是风险也是很多的。我们在购买个人房源的过程中，一定要对这些问题做好预防，有必要的话可以聘请律师或者请律师朋友协助。希望大家在买房的时候不要只是看到眼前的利益，最后因小失大。