A股公司爱囤房的原因是什么?囤房捂盘是什么意思?

A股公司爱囤房的原因是什么?囤房捂盘是什么意思?

之前很火的一个事件就是海马汽车卖400套房的消息，据了解，目前至少半数公司持有投资性房地产,A股公司为什么喜欢囤房?具体情况以及原因是什么?

Wind数据显示A股共有3616家上市公司，其中1808家在2019年一季报中披露持有投资性房地产情况，1793家持有投资性房地产不为0，这意味着A股至少半数公司在“囤房”。据了解，近5年A股上市公司持有投资性房地产迅速增长，2014年至2018年复合增长率达到24.38%。

值得一提的是，红星美凯龙“囤房”最多，目前已经超过万科。数据显示，房地产行业公司平均持有投资性房地产最多，达50.51亿元;其次为银行业和非银金融行业，分别为30.15亿元和26.18亿元;农林牧渔业公司平均持有投资性房地产公司最少，为0.31亿元。

2019年一季度，3家公司持有投资性房地产超过500亿，分别为美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A560.55亿元。包含上述3家公司在内，共有7个行业的25家公司持有投资性房地产超百亿，分别为建筑装饰、商业贸易、房地产、非银金融、银行、综合和交通运输业。

还要注意的是，在115家上市公司中，有77家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正，19家为零，19家为负。简单来讲，去年66.96%的公司因“囤房”获利，超过8成的上市公司实现了资产保值。从这一点来看，A股公司爱囤房还是可以看到其价值所在的。

囤房捂盘

囤房捂盘即将能进行公开销售的房屋暂不销售以哄抬房产价格的行为。近几年来国内房价上涨迅速，面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘囤房”，这也被许多业内人士和消费者归为造成房价上涨的主要原因。越来越多的人注意到，“囤房”的危害不仅仅是制造了房源的紧张，哄抬了房价，而且在潜意识里弱化了住宅的居住功能，把其异化为高档奢侈品。

房产开发商在房子无法售出时，仍然维持高价位的行为。参见捂盘惜售。囤房捂盘即将能进行公开销售的房屋暂不销售以哄抬房产价格的行为。近几年来国内房价上涨迅速，面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘囤房”，这也被许多业内人士和消费者归为造成房价上涨的主要原因。越来越多的人注意到，“囤房”的危害不仅仅是制造了房源的紧张，哄抬了房价，而且在潜意识里弱化了住宅的居住功能，把其异化为高档奢侈品。

囤房捂盘对消费者危害

造成市民购房心理恐慌，从而达到哄抬房价的目的的话是远远不够的。土地批注期限与房产证期限之间的“时差”给购房者带来了损失是不争的事实。

在我国法律法规中，“土地使用权”与“房产使用权”是两个不同的概念，期限规定也有很大差别。住宅用地的使用期限是70年，从土地批注日期开始计时;附着在地面上的房产使用期限根据房屋结构设定年限，但最高不得超过土地使用期限，从房产证办理日期开始计时。