2019房产继承如何办理 如何过户最省钱?

2019房产继承如何办理 如何过户最省钱?

现在很多的老年人在年龄大了之后，就会将自己名下的房屋过户给孩子，其实办理房屋过户的话是需要交纳一定的费用，而面对众多的过户方式，究竟哪种才是最合适的过户方式呢?

房产继承如何办理?

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

如何过户最省钱?

从目前房屋过户的方式来看，只有继承，赠与还有买卖三种方式。无论是哪种方式，过程中都会产生费用，只不过不同方式的操作流程、法律风险，以及需要缴纳的费用有些许不同。在这么多方式当中，想要把房子过户给子女，最经济便宜的方式，很多人可能觉得是继承，那么这样的方式是否是最经济便宜的呢?不用着急，我们来计算一下，就以一套面积90㎡，市价值在300万房子为例，用继承，赠与还有买卖三种方式来计算一下产生的费用，我们可以看看那种最省钱!

如果选择赠送的话，最终计算出来的结果，应该缴纳的费用为16.16万元。需要注意的是，对赠送的房子有要求，需要注满5年以上，而且是近亲属的关系才能赠送。

再来看看继承需要缴纳多少费用吧，看上面的计算结果得知，只需要7.16万元。想对比赠送的话，继承的确是便宜很多的。如果是选择过户给子女，很多人应该就会选择继承吧，但是这样的方式不是便宜的哦，最便宜的其实是买卖的方式。

为什么买卖会这么便宜?我们看了计算结果知道费用只需要3.3835万元，没有想到，比继承还要划算。这是按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算。所以，我们没有经过详细的计算之前，不要因为自己的主观感受去判断什么样的方式过户房子是最划算的，最好都要去计算一下。

要办理房产继承过户的话，就要注意根据上述方法和流程来进行办理，要提前准备后办理过户锁需要的材料，这样自己办理起来也会更加的方便和快速。大家在办理房产过户的时候一定要注意办理的方法，要根据自己的需求来进行办理。