买房小知识：楼盘购买流程 北京楼盘购买条件

买房小知识：楼盘购买流程 北京楼盘购买条件

楼盘现如今是较多人所注重的一个物品，物品的重要程度跟一些东西也都有紧密的关系，大家也要清楚，想要购买房屋，一些外界的其他因素也要有了解，与房产有关的除了贷款和中介，再有就是一些必要的基础条件了。

北京楼盘购买条件有哪些?

1.在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2.有北京合法有效的暂住证。

3.购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

4.身份证.结婚证和户口本。

5.如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

6.集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

楼盘购买流程是什么?

1.签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2.签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约.内销商品房预售契约.外销商品房销售契约.外销商品房预售契约.经济适用住房买卖契约等。

3.预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

楼盘购买这件事现如今操作办理起来肯定不会像之前那样的容易，因而大家一定是要有足够的认识，而后就需要把一些基础的条件都满足掉，条件虽不多，但一些重点的大家也要有了解，这样也更有利于大家办理。