央行降息对房贷有哪些影响?哪三种情况不能提前还房贷?

从2014年11月开始，购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%。看见房贷利率下降不少人都想准备提前还房贷。但是有三种情况贷款不要提前还，为什么?

最新央行降息对房贷有哪些影响?

1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。

哪三种情况不能提前还房贷?

1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

知识小贴士：2015年央行降息后贷款利率

一、短期贷款： 一年以内(含一年)4.60。

二、中长期贷款：一至五年(含五年)5.00，五年以上5.15。

三、个人住房公积金贷款年利率：五年(含)以下2.75，五年以上3.25。