什么是租金回报率? 商铺租金回报率多少才算合适?租金回报率计算方法

什么是租金回报率? 商铺租金回报率多少才算合适?租金回报率计算方法

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

现如今，社区商铺投资已经成为热点，那么什么是社区商铺呢?其实也就是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足并且促进居民综合消费为目标的属地型商铺。

目前，开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等，由于面积小，总价也都不会过高，吸引了大批投资客。但是过小也不宜，因微型商业模式正在被淘汰，商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求，预计放租较为困难，以后转手再出售也未必能卖出好价钱。

因此，一般来说，建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。在投资社区商铺时，也应该着重了解商铺未来能够经营什么，并根据其具体定位再做进一步了解。

其次，社区商铺投资回报率如何计算?接下来为大家分别介绍几种方法：

1. 租金回报率 = 每月租金收益 × 12 / 购房总价

2. 租金回报率法公式：(税后月租金 - 按揭月供款) × 12 / (首期房款+期房时间内的按揭款)

3. 租金回报率分析法公式：(税后月租金 - 每月物业管理费) × 12 / 购买房屋总价