什么是排号费?已交的排号费怎么要回来?

关于买房，如今越来越多的楼盘都会要求购房者排号并交一定的“排号费”，那如果不想买了，这个钱能退吗?

什么是排号费?

排号费是指房地产公司在未取的预售房屋的前提下，对有购房需求的客户发出要约，客户在缴纳一定费用后，享有按房地产公司规定购房的行为。不符合国家法律、法规的规定。

案例：房子不想要了，排号费能退吗?

最近，有购房者提问，曾经有意向购买某期房，由于当时只交了排号金和团购费，所以并未签署购房合同。然而至今已经快三年了，开发商才陆续交房，交房时间推后了很多。

而且，据该购房者透露，一开始，购房者只是按照开发商提出的要求，以内部购房人员的身份支付了2万元排号金。后来经售房工作人员的电话通知，他又交了6万元团购费，享受开盘后每平方米便宜1000元。

现在该购房者已经不想购买这个房子了，那曾经为了排号而交的团购费和排号费能不能退还呢?

排号费其实并不符合保护消费者的相关法规

其实，有些城市有关消费者权益保护的地方立法中有相关条款规定，不准房产销售中收取“诚意金”、“排号费”、“认筹金”等，但实际操作中依然很难落实，一些改变购房想法的消费者，索要费用时乏力无助，其利益很难得到保护。

如今购房者在购房时，提前交“排号费”、“预约金”等的现象非常普遍。购房者应该注意，“排号费”、“团购费”、“认筹金”等费用与定金是不同的，对开发商而言，定金对双方都具有约束力，而这些费用在交纳后，对开发商不具备任何约束。

这实际上是开发商变相集资的手段，这些费用只能代表购房者对开发商作出的单方购买承诺，有的房企会开具简单的收据，而有的房企，不会开具任何形式的票据。

至于购房者能否在最终买到心仪的房子，开发商是可以不负责任的。因此这些费用往往有去无回，消费者交纳这些费用时，应当谨慎。

已交的排号费怎么要回来?

房产监管部门业内人士则表示，原则上，这类房产纠纷发生时，应由监管部门出面，让双方协商解决。在未签署商品房买卖合同之前，购房者如果改变购买意向的，经营者应将初期交纳的费用退还。

如果开发商拒绝退还排号费，可以起诉开发商无期房预售许可证出售房屋，导致买卖无效。当然，作为购房者，排号费也算是类似购房意向金的意思，可视为购房保证金，要求退还时因为违约不违法，也有一定的违约责任。一般情况下，还需要补交一份退房申请。

当然，具体问题还得具体解决。而且，购房者之所以选择一些表面上让利多的不规范的房产开发企业，无非是为了贪占小便宜。很有可能因为没有依法依规购房，为自己贪占小便宜的行为付出代价。