广州二套房认定标准

广州二套房认定标准

住宅套数的判定影响到的是购房者是否能够选房、可贷款额度的多少、交税的比例等诸多问题，因此掌握自己要买的住宅是首套还是二套很关键。

二套房认定标准：

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

不一样城市对于首套房、二套房的判定条件有着很大差异，许多有能力的人都计划在广州多置办几套住宅，因此掌握广州二套房的判定条件就是必须要做的功课了。