5月东莞新房成交4088套 5月东莞各镇房价一览 东莞1.5万以下的房子在这里

6月3日，东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》。

2018年12月~2019年5月这半年里，东莞市多高层住宅(地面建筑层数超过4层的住宅)的销售均价为18841.02元/平方米,低层住宅(地面建筑层数4层以下的住宅)销售均价则超过2.6万元/平方米。

东莞33镇街房价来看，全市合计11个镇突破2万/㎡，其中凤岗、松山湖2镇街房价双双突破3万/㎡，成交均价分别为35698元/m²、32023元/m²;此外，区域成交均价在1.5万/㎡以内镇街仅剩3个镇街，分别是横沥(14578元/m²)、中堂(14410元/m²)、桥头(12447元/m²)。

记者对比发现，与2018年11月~2019年4月的半年数据相比，以上两种住宅类型均价均出现细微上涨，但整体保持稳定。

中心城区购房者外溢

从数据中可以看到，城区片区中属于市区的莞城、东城、万江、南城多高层住宅的销售均价均超过2万元/平方米，分别为23093.32元/平方米、23424.22元/平方米，22229.41元/平方米、24853.77元/平方米，房价与之前数据相比同样出现略微上涨，但变化不明显。这也说明目前市场签约仍然以相对合理的价格成交为主，定价高的楼盘销售速度慢，货量少，签约对于整体市场影响不大。

城区片区的另外两个镇石碣、高埗的销售均价仍低于市区签约均价近1万元/平方米左右。其中，石碣的多高层住宅产品网签均价为14965.01元/平方米，高埗的多高层住宅产品网签均价为16204.63元/平方米。受到价格低洼楼盘的吸引，中心城区购房者纷纷外溢至石碣、高埗买房，今年以来，高埗、石碣低价个盘成交签约显著，拉高了城区片区成交比例。

七镇多高层住宅均价低于1.5万元/平方米

在近半年的签约数据中，多高层住宅产品网签均价达到2万元/平方米以上的有莞城、东城、万江、南城、虎门、长安、寮步、大朗、凤岗和塘厦10个镇街，其中长安以28393.32元/平方米继续位于全市房价最高位，其次是南城、凤岗。

松山湖受到人才公寓签约影响，加上商品房在售货量少，成交均价保持在2万元/平方米以下。

记者发现，目前房价较低的区域仍然位于东部产业园片区和水乡新城片区，石碣、望牛墩、中堂、桥头、横沥、东坑、企石7个镇的多高层住宅网签均价在1.5万元/平方米以下。

5月份东莞一手住宅成交4088套

统计数据显示，5月份东莞一手住宅合计成交4088套，环比上涨4%，同比微跌1%，全市总成交面积约32.7万㎡，另由于房管局暂未公布5月份全市成交均价，目前仅片区成交均价可供参考，价格最高区域在凤岗，成交均价35698元/m²，价格最低区域在桥头，成交均价12447元/m²。

业内人士分析指出，5月份东莞楼市成交总体以平稳为主，而土拍市场方面却亮点十足，全月成交6宗商住地块，总揽金89.8亿元，折合楼面地价约9623元/㎡(未剔除配建面积)，创下历史同期价格新高，土地行情的火热反映了开发商对楼市的信心，有望助推市场信心复苏，其中滨海片区得益利好规划，成近期成交热门区域。