2019二手房改房过户费用计算方法

大部分的房改房凭借着优越的地段、较为成熟的小区配套设施，在二手房市场中备受关注。2019年二手房改房过户费用怎么计算?

房改房过户所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。

1.契税

契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。

注：各地区标准不用，上述税率仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。

2.印花税

房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

3.土地出让金

交纳土地出让金的计算方法为：当年成本价×建筑面积×1%。

注：当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

4.个人所得税

个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。

二、2019年二手房改房过户费用由谁出?

1.税金(税务局收取)：契税应由买方负担，个人收入调节税应由卖方负担。

2.房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;公本费及印花税由买方负担。

3.土地证费用：是交于土管局，土地证公本费是由买方来承担的;房改房上市补交的土地出让金则由卖方承担。

4.中介费用：一般情况下是买卖双方各承担一半。

5.评估费用：由卖方负担。

6.按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看买卖双方是如何沟通。所以，大家在购买二手房改房时对于相关费用的明细一要认真核实。