楼市分析：5月北京楼市整体趋稳 二手房市场呈下行趋势 土地市场高位成交

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月北京商品房销售面积(本期累计数)为56.03万平方米，比上年同期增长-57.8%;

2018年3月北京商品房销售面积(本期累计数)为78.89万平方米，比上年同期增长-65.5%;

2018年4月北京商品房销售面积(本期累计数)为118.52万平方米，比上年同期增长-58.8%;

2018年5月北京商品房销售面积(本期累计数)为177.7万平方米，比上年同期增长-50.1%;

2018年6月北京商品房销售面积(本期累计数)为229.9万平方米，比上年同期增长-45.7%;

2018年7月北京商品房销售面积(本期累计数)为288.82平方米，比上年同期增长-39.3%;

2018年8月北京商品房销售面积(本期累计数)为354.21万平方米，比上年同期增长-32.2%;

2018年9月北京商品房销售面积(本期累计数)为407.05万平方米，比上年同期增长-27.4%;

2018年10月北京商品房销售面积(本期累计数)为461.37万平方米，比上年同期增长-23.5%;

2018年11月北京商品房销售面积(本期累计数)为535.54万平方米，比上年同期增长-19.1%;

2018年12月北京商品房销售面积(本期累计数)为696.19万平方米，比上年同期增长-20%。

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月北京商品房销售额(本期累计数)为201.96亿元，比上年同期增长-54.4%;

2018年3月北京商品房销售额(本期累计数)为285.8亿元，比上年同期增长-65%;

2018年4月北京商品房销售额(本期累计数)为459.75亿元，比上年同期增长-54.9%;

2018年5月北京商品房销售额(本期累计数)为617.51亿元，比上年同期增长-50.5%;

2018年6月北京商品房销售额(本期累计数)为793.66亿元，比上年同期增长-45.9%;

2018年7月北京商品房销售额(本期累计数)为939.33亿元，比上年同期增长-42.1%;

2018年8月北京商品房销售额(本期累计数)为1172.3亿元，比上年同期增长-33.5%;

2018年9月北京商品房销售额(本期累计数)为1388.18亿元，比上年同期增长-27%;

2018年10月北京商品房销售额(本期累计数)为1586.63亿元，比上年同期增长-23.2%;

2018年11月北京商品房销售额(本期累计数)为1841.98亿元，比上年同期增长-17.8%;

2018年12月北京商品房销售额(本期累计数)为2377亿元，比上年同期增长-15%。

以上是2018年北京商品房销售情况。

传统的楼市“红5月”，北京市场整体趋稳。

新房市场持续出现售价低于备案价的情况，二手房市场交易量下跌。与此相对应的是，土地市场现高位成交，一扫前两月低迷局势。

数据显示，5月北京新房成交面积达58.02万平方米，虽然同比有着18.46%的增长，但环比却下降18.29%，在一线城市中下降最多，整体商品住宅库存环比下降5.71%至906.78万平方米。

二手房市场也呈下行趋势。

根据我爱我家方面提供的数据，5月北京全市存量住宅网签13764套，环比下降4.68%，同比下降23.94%;交易均价为55238元/平方米，环比上涨0.07%，同比下降7.19%。

存量住宅经纪机构交易量环比下降13.85%，同比下降43.66%，降温明显。

根据数据显示，5月房源端成交周期为91天，客源端成交周期为81天，与市场较热时约1.5个月的成交周期比，当前市场成交缓慢。

但贝壳研究院认为，“降”不等于“冷”，整体来看依旧处于近两三年的中等水平。

在石景山区一处中介门店，工作人员称：“这附近的二手房均价比4月份大概上涨了1000元，不过每年4月都是房价低谷期，目前的上涨只能说是市场平稳。去年的市场真的很冷，不过今年能看到在渐渐恢复。”

5月整体量跌价稳，持续降温，市场走势符合4月北京楼市政策加码后的预期，按照政策消化期2～3个月的估计，市场将在7月后止跌回温。

应当注意的是，5月二手房改善特征明显。数据表明，在全市成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城区成交环比增加近4%，且总价千万元以上的改善型小区成交活跃度增加。

土地：楼面价再创新高

5月，北京共推出2宗住宅用地，于5月28日一天成交，不管是成交金额亦或是溢价率都一扫前两月的冷清。

5月28日成交的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31宗地是不设最高销售价格的商品房地块。

而此前北京市5月9日的土地推介会中就释放了部分地块不设最高限价信号。

被限竞房最高限价压制许久的市场对该地块显示出了极大兴趣。经过24轮争夺，恒基地产以30.2亿元将其收入囊中，溢价率23.3%，楼面价69572元/平方米，刷新孙河区域记录，同时该地块也是本月全国最高楼面价地块。

郭毅表示，不限价商品住宅供地增多，此消彼涨之下，限竞地的减量将强化限竞房的‘福利’属性，为市场去化带来新的动力。