借名买房有什么风险? 需要注意什么?

借名买房有什么风险? 需要注意什么?

我们国家对于多套房的购买政策越来越严格，但是也抵挡不住有些购房者想购买二套房或者三套房的心，为了节约一些税费或者多购买几套房屋，很多购房者甚至不惜借名买房。

借名买房的风险有哪些?

1、被借名人反悔

借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

2、过户产生的税费

出资人在借名买房后，是需要对该房产进行过户的，将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

3、银行贷款合同提前解除

借名买房是私下行为，如果被银行知道出资人和贷款人不是同一个人的话，那么可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

4、被借名人陷入债务等纠纷

借名买房对于被借名人来说也是有很大风险的，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，房产则很有可能被查封或拍卖。

5、过户困难

借名买房购买的房屋在满足过户条件时，被借名人也不一定会配合办理房产过户手续，这会造成出资人有房子却无法过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。

6、借名买房合同

无效对于出资买房的人来说，借名买房的合同是无效的，如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房，买卖合同将可能视为无效，不受法律的保护。

借名买房要注意什么?

1、弄清房屋性质

对于出资人来说，想要保障自己的权益的话，那么在买房之前需要弄清楚该房屋的性质是什么样的，房屋是否能上市交易，以及借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

不管出资人是借谁的名字来购买房屋，在借名买房时出资人最好委托专业的律师起草并签订借名买房协议，并在协议中约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。