2019年维修基金缴纳标准 2019年房屋维修基金怎么算？

买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，2019年维修基金怎么算?购房者在什么情况下能使用房屋维修基金呢?

一、新房公共维修基金比例

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

二、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

房屋维修基金怎么算

住宅专项维修资金到底是一个怎样的存在?

有一种形象的说法，将维修资金比作养老金。顾名思义，养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样，房子也有一笔“养老金”，即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

我们需要注意3点：

1、专款专用;2、用于住宅共用部位，共用设施设备;3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。

那维修资金到底该交多少?怎么交?什么时候交?用在哪里?怎么用?由谁管?很多人都“道不明”，看小编来为大家一一解答。

这笔钱需要在什么时候交?

《市房屋专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当在办理合同备案前交。

开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。

业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。

维修资金可以用在哪里?

房屋保修期满后，若共用部位和共用设施设备出现问题，就不可能再由开发商来负责了，这时可以找物业。物业公司既然收了物业费，理应为业主解决房屋问题。

但现实情况下，对于业主的问题，有些问题物业可以解决，但有些大问题是解决不了的。这时，维修资金就派上用场了，业主共同按照约定的标准分摊费用比例。

注意：

1、楼外的共用维修由全体业主按建筑面积分摊;

2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊;

共用部位：一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

那么，维修资金需要交多少呢?

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

维修资金到底该怎么交呢?

首期专项维修资金，业主可以直接交到房管局专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准，一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。

这里需要注意，业主将维修资金交给开发商后，开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后，维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。

但现实情况是，业主手里拿到的一般都是开发商的收据，而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。

小编在此提醒有过买房经历的你，一定要看看手里拿到的是收据还是专用票据，向开发商问问清楚。