全款买房要准备什么证件?买房子要注意什么?

买房子是大事情，所以准备工作一定要做从租才可以，尤其是一些证件材料的准备真的一点也马虎不得，要知道缺少其中的一个，你的手续都不能办理的，这样就不能顺利的买到房子的，全款买房要准备什么证件?买房子要注意什么?

全款买房要准备什么证件?

1、根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

2、签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

3、银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买。身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加。稳定收入证明，证明你的还款能力。婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。

买房子要注意什么?

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。