北京小产权房需要户口吗 购买小产权房有什么风险

现在各大城市买房都有限购政策，如果你没有购房资格是无法在大城市买房的，大部分都城市都要求有当地户口。

一、购买北京小产权房要户口吗?

北京小产权房大部分都是北京周边郊区农村的房屋，这些小产权房如果要购买，是不需要北京户口购买的。但是需要是当地的村民才能购买，如果是城镇户口是无法购买。而北京的商品房，都是有限购政策，如果没有购房资格很难购买。所以目前有越来越多的人开始购买北京的小产权房了。

二、购买小产权房要注意什么?

1.小产权房没有国家的相关产权证书，只有乡村政府或者村委会发的产权证，没有房屋所有、转让、处分和收益的权利，而且无法办理房屋产权的过户手续。

2.小产权房不能像大产权房一样抵押流转，购买的时候也不能办理贷款业务，只能一次性付款。购买小产权房是加大了购房人的资金压力的，增加了购房的风险。

3.如果遇到了政府拆迁，很有可能会被视为违章建筑，得不到拆迁的补偿。就算有补偿也会优先将补偿给产权拥有者，再按照购房协议补偿给小产权房的业主。如果在购买小产权房之前，要注意签订补偿协议，否则购房者的利益会得不到保障。

三、购买小产权房有什么风险?

1.法律风险：小产权房的流通和转让会受到很多方面的限制，小产权房虽然有普通房屋的使用性质，但是没有普通房屋的法律性质。如果购买小产权房发生了纠纷，那么购房者的权益就很难得到保障。

2.政策风险：如果出现了整顿小产权房的政策，小产权房可能会当成违章建筑强迫拆除。那么购房者很有可能得不到房屋，购买的房款也无法及时的索回。

3.转让风险：农民集体的土地使用权是不能出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。所以小产权房在转让上，有一定风险的。