二手房过户材料需要哪些

二手房交易属于物资所有权的转移，与直接购买新房相比，流程更为复杂，需要注意的问题也较多。

依据《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《长沙市房屋登记办法》。一次性付款购买二手房，买卖双方协商达成交易意向，确定房屋成交价后，须携带以下资料到转移登记柜台办理过户手续：

1.长沙市房屋登记申请书(转移登记);(二手房交易中心办事大厅领取)

2.房屋所有权证;

3.申请人身份证明(验原件、收复印件);

4.委托办理的需提供公证书和受托人身份证及委托人的身份证复印件;

5.国家政策规定的外地人口婚育证、减免税费证明、境外购房条件等;

6.买卖双方提供银行活期存折或银行卡;

7.二手房交易资金监管信息表;(二手房交易中心办事大厅领取)

8.湖南省长沙市契税纳税申请表;(二手房交易中心办事大厅领取)

9.若为整栋房屋转让，需提供国土证复印件(验原件);

10.公开拍卖所得房产，须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无需提交电子合同)，如出让方不能亲自来的，提供有效地法律文书;银行按揭或公积金贷款购买二手房，买卖双方协商达成交易意向，确定房屋成交价后，到担保公司或贷款银行确认贷款事项，待银行贷款或担保金额到帐后，买卖双方到二手房交易中心登记办理。须携带以下资料到转移登记柜台办理过户手续：

(1)长沙市房屋登记申请书(转移登记);(二手房交易中心办事大厅领取)

(2)房屋所有权证;

(3)申请人身份证明(验原件、收复印件);

(4)委托办理的需提供公证书和受托人身份证及委托人的身份证复印件;

(5)国家政策规定的外地人口婚育证、减免税费证明、境外购房条件等;

(6)买卖双方提供银行活期存折或银行卡;

(7)二手房交易网签电子合同;

(8)湖南省长沙市契税纳税申请表;(二手房交易中心办事大厅领取)

(9)若为整栋房屋转让，需提供国土证复印件(验原件);

(10)公开拍卖所得房产，须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无需提交电子合同)，如出让方不能亲自来的，提供有效地法律文书;