二手房过户钱怎样算 买房人缴纳税费包括哪些

相对于一手房来说，二手房会便宜许多，随着房价不断上升，一部分人选择购买二手房。那么对于二手房的过户大家是否了解呢?

一、买房人应缴纳税费包括：

1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2.印花税：房款的0.05%;

3.交易费：3元/平方米;

4.测绘费：按各区具体规定;

5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括：

1.印花税：房款的0.05%;

2.交易费：3元/平方米;

3.营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。