二手房网签合同怎样签 钱款支付等是如何约定的

在选房子的时候，很多购房者都喜欢南北通透的房子，南北通透的房子优势就在于采光和通风条件好，即使是买不到南通北透的房子，大家也会尽量选择采光和通风比较好的房子，不过很多朋友在挑选房屋的时候都不知道怎么判断房子采光条件的好坏。一天采光几小时才合理呢?哪些因素会影响房子的采光呢?

一天采光几小时才合理?

其实对于建筑采光的标准，也是有参考标准的，根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定，住宅一天采光符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少1小时，当然房子的室内采光时间越久越好。如果购买的是现房，购房者可以直接到室内去感受房子的采光，但如果购买的是期房，那么购房者就只能根据房子的一些特征来判断房子采光条件的好坏了。

哪些因素会影响房子的采光条件?

1、楼间距

购买期房的话，一定不能忽视了楼间距的重要性，楼间距是影响采光的非常重要的因素之一，楼间距有前后楼间距和左右楼间距之分。楼间距越大的话，房子受到隔壁建筑物的遮挡就越少，采光就会更好一些，好的小区能够保证每栋楼都尽可能的拥有适当较大的楼间距，左右间距也得当的话，那这中小区里的房子采光大都不会差。

2、户型朝向

房屋户型也是影响采光的重要因素，我国地处北半球，在北半球通常南向的房子采光会好一些，其次是东朝向、西朝向，而被朝向的房子采光最差。另外购房者还要注意房屋内部开间和进深的比例，房子开间越大、进深越小的房子采光越好;而开间小、进深大的房子采光效果一定会因此而受到影响。

3、楼层高度

在其他条件相同的情况下，楼层越高的房子采光条件更好一些，因为楼层越高，房屋被遮挡的部分就越少，一天的日照时间越长。不过大家在选择房屋楼层的时候可不能只顾着选楼层高的房屋，楼层太高也不好，考虑到夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

4、窗户数量和阳台大小

在外部采光条件都比较好的情况下，房子内部的采光面足够，那室外的阳光才能照射进来。从理论上来讲具有东、南、西三面采光的房子，采光性能最为突出，所以选房子的时候，购房者可以注意一下这三个朝向的窗户数量和大小，阳台最好也是这个朝向的。如果采光窗的数量和面积不够，那么能采集到的光线也是有限的。