买房小知识： 如何看懂沙盘?

买房小知识： 如何看懂沙盘?

沙盘清晰的、直观的让购房者了解此楼盘的规划。看沙盘有很多小细节不能忽视，一定要仔细观察，有不清楚的地方一定要问清楚。

确定比例

沙盘都是按小区实际的尺寸，进行缩小而制成的，确定沙盘是否按照实际规划比例制作是看沙盘非常重要的一个环节。得到肯定的答案后我们就可以观察一下沙盘显示出的楼间距和小区内道路布置等基本问题了。需要特别提示的是，购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。

看开盘区域及楼盘朝向

一个楼盘的朝向是十分重要的，这关系到是否南北通透，以及通风、采光的问题。大多楼盘都是分期开发，在总揽全局后，应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会最先说明。

看停车位及小区内的道路规划

现在家家户户都有车，在小区里停车是个问题，在看沙盘是一定要看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。

看公共配建

每个小区都有公共配套设施，它们是保证小区正常运行的，像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。

看沙盘中的空白区域和不明确的建筑

我们在看沙盘时都会发现，在沙盘上会有一些空白区域，并且也没有标注。这时你需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。一定要问这是政府的还是开发商的，规划几年内完成。