海外买房：海外投资的风险 如何规避海外买房风险

海外买房：海外投资的风险 如何规避海外买房风险

随着经济全球化的发展，国人投资的目光早已不再局限于960万平方公里的神州大地，越来越多的投资者早已把目光投向了海外市场，以寻求更多的投资机会。

国内投资者在这些境外国家买房都有哪些风险呢?该如何避免风险?

1.期房风险

新房一般分为期房和现房两种。现房是指即买即可装修入住的房子;期房则是指在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房子。

近几年，随着欧洲经济的复苏，土耳其、希腊、塞浦路斯、葡萄牙等欧洲国家房产市场尤其火爆。对于投资者而言，能买到好的优质的现房是极好的选择。如目前土耳其房产市场上出现的伊斯坦布尔核心区花园公寓和艾迪姆公馆均是优质的现房。

像土耳其伊斯坦布尔核心区花园公寓和艾迪姆公馆这样的优质现房房源可谓是一房难求，市面上可销售的房子大多是期房。但购买期房存在一定的风险，可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至买到烂尾楼等糟心的事。那买不到现房，只能买期房的时候要如何避免这些风险呢?

一定要买由世界知名开发商打造的房产项目，例如市面上热销的希腊米克诺斯奢华花园洋房项目，开发商实力非常雄厚，经验十分丰富，在全球各地成功开发了多个著名房产项目，成就令人瞩目，其开发的房产项目也更有保障，同时提供12年包租，7%年收益。

2.过户风险

众所周知，买房一定要办完过户手续才算取得房屋所有权。对于投资者而言一定要注意过户风险，如一房多卖、房价上涨、卖方违约、楼市调控失去买房资格等风险。因此，在境外买房时，投资者一定要尽可能地选择能够即买即过户的房产项目。如目前热销的土耳其伊斯坦布尔核心区花园公寓、艾迪姆公馆，以及希腊米克诺斯奢华花园洋房，都是可即买即过户的房产。

3.价格风险

随着近几年海外购房热潮的出现，因世界各地投资者尤其中国投资人的大批涌入，促使一些不良的小型开发商相继胡乱涨价，投资者购买海外房产时一定要避免以高于市场实际价格买房的价格风险。

境外买房，可以选择由专业、独立的第三方租赁公司评估并提供包租的房产项目。独立第三方租赁公司与开发商销售房产并无关联，站在投资者的角度，单纯的为投资者利益考虑，可为投资者带来更大的增值。

独立的第三方租赁公司也会更了解当地市场，包括各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格等，可以将房子以较高的价格出租出去，使投资者利益达到最大化。

并且包租期满之后，仍然可以继续选择委托租赁服务，也可以选择自己出租或者出售，但相信经过专业租赁公司的管理，投资者的房产将更受租客的欢迎，易出租，同时，资本收益率较高意味着未来房产容易出售及升值空间大。