什么是土地使用期限 土地使用期限到期怎么办

不少人都了解，住宅用地的土地使用年限为70年，但是土地使用证上的时间又没有这么多，那么是可以超期使用吗?

一、什么是土地使用证?

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，国家根据相关的法律法规，对土地使用权进行登记，依法登记的土地所有权和土地使用权是受法律保护的，任何单位和个人不能侵犯。

土地使用证又分为农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

二、什么是土地使用期限?

土地使用期限指的是，土地使用者对合法取得的土地所享有的使用年限，一般住宅用地的土地使用年限为70年，而使用期限是从取得该地的土地使用权之时算起的。

因为土地使用权又分为占有、使用、收益和有限处分的权利，所以土地使用证上的土地使用期限不一定是70年。

举例来说，如果一个人要购买商品房，该房地产开发企业取得这块地时，就开始计算土地使用期限了。但是房地产开发企业在进行建房时也是需要时间的，如果建房花了5年，那么实际住户到手的土地使用证，上面的时间可能就只有65年了。

而很多房地产开发企业并不是第一手买家，很可能接手这块地时就已经闲置了十几二十年了，这样住户到手的土地使用证上，规定的使用期限就更短了。

三、土地使用期限允许超土地使用证多少?

土地使用期限一般是要以土地使用权证上的终止时间为准的，并且也是不允许超过土地使用权证上规定的期限的。至于实际使用期限少于法律规定的70年，消费者在购房时就需要和房地产销售方协商如何解决了，签订合同时也要看合同上的土地使用年限和土地使用证上的年限是否一致。

四、土地使用期限到期后怎么办?

很多人担心，既然我的土地使用证期限很短，那么土地使用证到期之后怎么办呢?其实是不需要担心的，因为土地使用期限到期是自动续期的，如果国家另有计划要收回到期土地，那么对于业主也是会有相应补偿的。