在深圳买卖二手房有哪些手续?签约的时候有哪些注意事项?

不少人觉得，买深圳的新房子有不少不确定性，因此不少购房者选择买深圳的二手房，但二手房牵扯到房东、中介、购房者三方，因此其中的手续也会有不少。怎么能买到心仪的住宅?在深圳买卖二手房有哪些手续?签约的时候有哪些注意事项?

签约时的注意事项：

1、使用房地产主管部门推行的委托合同示范文本，拒绝任何手写、印刷版合同

当您确定委托放盘后，应与经纪机构签订委托合同。深圳市规划和国土资源委员会与深圳市市场监管局已联合制定了《深圳市二手房委托合同》示范文本。房地产经纪机构应通过深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房委托合同》示范文本。同时，你可选定或由经纪机构推荐经纪人为您代理业务，经纪人员应在《深圳市二手房委托合同》中签字。

为了防范交易风险，保障交易安全，您应监督要求经纪方使用主管部门要求的示范文本。对经纪机构提供的手写印刷版合同，应注意交易风险。

2、使用房地产主管部门推行的居间合同示范文本，拒绝任何手写、印刷版合同

当买卖双方与经纪方达成一致后，买卖双方应敦促经纪方通过深圳市房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本(《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本下载)，拒绝签订任何形式的手写合同。

3、要求经纪人员在合同中签字

根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十三条规定：房地产经纪服务合同应当由执行该经纪业务的房地产经纪人签字，并附有参与该经纪业务的房地产经纪人员姓名和执业登记信息。

因此，具体负责此业务的房地产经纪人和所有协助参与此业务的房地产经纪人助理均应在本居间合同中签字。买卖双方在确定居间合同条款无误后，应与经纪方同时签章。

买卖双方的交易资金，建议选择银行第三方监管。

根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十九条规定：未经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的交易款项。

经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额5%的交易款项。

买卖双方不愿意将交易款项交由经纪方监管的，应选择银行第三方监管交易资金。

买卖双方同意由经纪方监管交易资金的，应出具书面同意书，且所监管资金不应超过交易总价款的5%。

4、使用房地产主管部门推行的买卖合同示范文本，拒绝任何手写、印刷版合同

在进行产权过户前，经纪方有义务为买卖双方提供《深圳市二手房买卖合同》。具体方法为经纪方登录深圳市房地产信息系统生成《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市房地产权转移登记申请表》，买卖双方需将《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市房地产转移登记申请表》连同产权登记部门要求提供的其它资料一并递交至产权登记部门，完成过户手续。