房产税是每年两会的热点话题 2019年房产税开征方案及影响

关于征收房产税每年的人大会议都会提到，而且每次都会成为热点话题，随着这个话题不断在每次人大上被提及，很多人觉得房产税很近了，呼之欲出，没房子的刚需族兴奋，炒房客垂头丧气。

那么房产税是什么、为什么要征收房产税、可能的征收方式、以及可能的后续影响，今天我就通过这篇文章来为大家做简要分析，希望读者朋友能从这篇文章有所收获。

房产税是每年两会的热点话题

第一、房产税是什么?

百科词条对房产税的解释是：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

通俗的说就是对房子收税，在国外发达国家都有房产税，属于物业税的一种。

第二、为什么要征收房产税?

现在普遍认为房产税征收是早晚的问题，迟早要征收。对于为什么要征收房产税，我认为有以下三点原因：

1、增加税收

一个国家的发展、政府的运行、国防建设、我们民众享受的各种公共服务等各个方面都离不开钱，这些钱都是依靠税收，所以开征房产税可以较大幅度提高中央和地方的财政收入。

2、调节房价

“房子是用来住不是用来炒的”这句话大家都很熟悉，开征房产税对房价会起到调节作用。在会不会让房价下跌这一点上大家是有争议的，但一般都认为：开征房产税会抑制房价过快上涨。意思就是收房产税房价不一定会跌，但房价一定不会涨，即使涨也不会涨的离谱。

3、对实体经济发展有利

这一点也是普遍共识。房子有人住才会产生价值，炒房对社会积极贡献为零。因为太多的资金进入到了房地产市场，有钱就去买房炒房，没钱借钱炒，房价越来越高，看到炒房的回报率那么高，很多原来做实体经济的也去炒房。

君不见最近几年很多跟房地产不沾边的公司也去开发房地产。开征房产税可以让资金回归实体经济，对国家经济的长远发展是很大的利好。

房地产应该让位实体经济

第三、房产税可能的征收标准与方式及需要注意的问题

1、以个人平均持有套数为单位征收

例如小明有两套房，一套是50平方，一套100平方，小明家户口本只有小明一个人，就高不就低，对50平方的房子按照所在城市地产价格每年征收3%的税;

如果小明家户口本上有三个人，就不征税;如果小明有两套房，小明老婆也有两套房，小明还有一个孩子，就对面积最小的一套征税。

2、以家庭成员平均持有面积为单位征收

无论家庭成员一共持有几套，无论有多少家庭成员，均按照人均面积征收房产税。

例如小明家户口本一共五个人，小明家共持有两套房，一套是50平方，一套100平方，按照国家规定人均40平方，小明家在持有200平方以内的房产都不需要缴税。如果小明家持有两套房，一套是130平方，一套100平方，总计230平方，那么小明家需要对30平方面积缴税。

3、以地段和具体价格征收

以地段和价格的意思是地段好的价格高的多收税，地段差的或者价格低的少收税或者不收税。我认为这种征收方式不可能，我再以小明为例。

小明家有7口人住在一套200平方的别墅里，小王家也是7口人，住在两套100平方地段不好的房子。我实在看不出对小王和小明差异征税的理由，因为小明的房子贵、小王的房子便宜?以价格与地段进行差别收税的可能性极小。

按照人均套数或者面积征收更被大家认可

4、房子的估价和税率问题

房子的估计需要国家的权威部门或者信誉良好的第三方机构根据当地经济情况定期进行评估，没三到五年评估一次。在税率方面应该根据各地的经济发展水平不同做相应的调整，不能一刀切。

5、房屋统计需要做到全覆盖

房屋的面积和套数持有人应该如实申报，税务机构加强核查统计防止偷漏税。

第四、开征房产税有哪些影响?

1、房价会跌么?

房价会不会因为开征房产税而降低是人们最关心的问题了，特别是还没有买房的刚需族。我认为开征房产税对一线城市影响不大，一线城市房价该涨还是会涨，二三四线城市房价不会跌，会很平稳。

先说北上广深一线城市，这四个城市各具特点，对人才和资金的吸引力不是一般的大。

北京是行政中心，上海是金融物流中心，深圳是科技中心，广州是珠三角和大湾区的核心，这四个城市不是说在中国是一线城市，放在地球上也是一线城市，这四个城市对社会精英的吸引力超乎想象，而且他吸引的不仅仅是中国人，吸引的是全世界的精英，所以这四个城市的房价与炒不炒关系不大，不用担心一线城市的人买不起房。

然后看二三四五线城市，我觉得不会跌也不会涨，就是一直比较平稳。中国除了上面提的四个一线城市，没有哪个城市对精英阶层能有如此大的吸引力，十年二十年后不知道，到目前为止肯定没有。

所以涨的势能不足，但也不会降，因为中国的城市化。我们的城市化刚刚过半，而且城市对乡村的磁吸效应是天然的，同时国家也在推进户籍制度改革，所以城市化不可逆转，进城了必须要买房吧，所以房价不会降。

2、大量的资金回归实体经济

最近这些年国内房地产市场飞速发展，从国企到民营，挤破头扎堆投身于盖房子。

据人民日报刊文披露，全国近1/2的科技类上市公司在做房产，数量惊人，有近一半在开展房地产业务。其中600多家科技房地产上市公司，就有270多家参与房地产，占比达到45%,一些科技类公司，房地产占比超过30%，简直就是披着科技皮的"地产公司"。

房地产严重影响实体经济发展

不知道读者朋友看到这则报道什么想法，我看了之后真是非常担心，这些上市科技公司是在台面上的，还有不计其数跟房地产毫无业务关联的企业在背后默默的盖房子。

在社会流动的资金总额就那么多，都去盖房子，实体经济怎么办?而且盖房子除了卖钱不产生任何价值和效益，房地产对实体经济的威胁是赤裸裸。所以开征房产税，让房子回归简单的居住需求本质，才能资金回归实体经济。

3、租房子会越来越贵

房产税无论按照我前文提到的哪种方式征收，持有多套大量房产的人一定会有压力，要么卖掉，要么出租，除非是刚需接盘，要么接盘之后还是要出租，只要出租房东一定会把房产税转嫁给租客，租房子越来越贵。

4、房产税提高了生育率

即使我国放开了二孩政策，国人的生育意愿仍然不大，我身边的朋友普遍不愿意再要第二个宝宝。如果开征房产税，一定可以提升生育率。

按照我前文所说的房产征收方式，无论是按人均套数、还是按照人均面积，对于持有多套房或想持有多套房的家庭来说都是人越多越好，想人多，那就生宝宝吧。

开征房产税对国家的税收和抑制房地产过度投资、让房子回归居住本质都有关键性的作用。总的来说，开征房产税合理合法，效果和影响积极正面，所以房产税迟早要来，最迟不过三五年。以上我个人对开征房产税的一些看法，欢迎读者朋友批评指正。