买房小知识：同一小区的房子价格为什么会不同?

买房小知识：同一小区的房子价格为什么会不同?

在看房选房的过程中可以总结出很多的经验，看的房子多了，大家就会发现，就算是同一个小区的房子，每一套房子的价格都是不一样的。

1、交通条件不同

虽然有的房子处在同一个地段里，总体来说小区的地段比较好，交通条件也比较好，但要细细区分的话，同一小区的房子，交通条件有好也有坏的，这也是同一小区，房子价格不同的原因之一。房子的交通条件不同主要是指出入小区绕不绕，如买房时候销售说的好好的，步行10分到车站，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分，这么一来，这套房子的交通条件还算好吗?

2、靠近噪音源

小区内部以及小区周边的噪音源有很多，有的房子离噪音源远一些就相对安静一些，有的房子离噪音源近一些，受到噪音的影响就会大一些，这样的房子价格也更便宜一些。比如说现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等，这些都是极容易产生噪音的地方，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

3、居住环境不同

居住环境是很多购房者选房子的时候比较看重的因素，房子所处的环境不是很好的话，房屋的价格也会随之降低。有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和其他的一些异味都是购房者买房子要考虑的问题，没有特殊原因的话，买房子还是应该尽量远离这些地方。

4、朝向不同

通常来说朝南的房子更受购房者欢迎一些，不过朝南的房子价格也比其他朝向的房子高一些，所以房屋朝向也是影响同一小区房屋价格的原因之一。朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅。大家都知道南朝向房子的好处，南朝向的房子就更抢手了。

5、户型不同

户型的好坏对房价的影响也很明显，同一个小区里面，如果房子的户型不同，房屋的价格肯定也是不一样的。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。一般好的户型在客厅面积、采光通风好坏、动线分布上都比较合理，这样的房子在进行装修的时候就可以把室内的面积合理的利用起来，不至于造成浪费。