光大信托发布紧急通知：暂停所有房地产类项目募集

光大信托发布紧急通知：暂停所有房地产类项目募集

光大信托发布紧急通知称截止今日12点，暂停所有房地产类项目募集(包括直销和代销)。12点后已募集的此类项目全部退款。

目前房地产类信托项目的并不仅仅光大信托，国投泰康信托也暂停了此类项目。目前涉及的主要是北京监管辖区内的信托公司。

此前消息，中国银保监会有关部门负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，据了解至少有10家信托公司被指导。促使监管“紧箍咒”出台的原因则是，地产信托的狂飙，根据普益标准数据显示，2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计发行2954款，占比39.43%，募集规模达到4531.94亿元。

中国银保监会开始约谈信托公司，要求过度扩张的信托公司约束对房地产的投资。这一次被约谈的信托公司包括中融信托(国内业务量最大的信托公司)、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托。

银保监会对这些信托公司提出五个方面的要求：第一，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;第二，提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;第三，提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展;第四，控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;第五，提高受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。这些要求说到底最重要的还是控制房地产信托的增速。

房地产信托，实际上就是房地产资金信托，指的是委托人把自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。信托公司和银行都有监管机构，银行的上级监管机构有银监会和中国人民银行，信托公司的上级监管机构过去是人民银行，现在是中国银监会。

我国的信托规模在不断壮大，自信托在中国崛起后，其资产管理规模以每年1万亿递增。截至2016年年末，全国68家信托公司管理的信托资产规模达20.22万亿，跨入“20万亿时代”的信托业成为我国金融领域超越证券、保险，仅次于银行的重要组成部分。