厦门天价迷你学区房 单价25万是真的吗？厦门房价为什么高？2019厦门上半年房价走势

厦门天价迷你学区房 单价25万是真的吗？厦门房价为什么高？2019厦门上半年房价走势

近日朋友圈被厦门天价学区房刷爆！其中有一套是在市实验小学旁面积10.44㎡的房子，以总价261万元成交，一平方米单价逼近25万元?据了解到，这个情况基本属实。

那么，厦门学区房如此之贵，今年厦门房价走势如何?

厦门商业市场长期供过于求，近两年因部分低价项目集中备案影响，价格持续下行，19年上半年跌至17991元/㎡。厦门自2018年出台办公类项目严禁改住宅的政策后，办公市场成交跌幅显著，此后处低位运行，价格受个案影响持续下行至10211元/㎡。

7月15日，国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，厦门6月新房价格环比上涨0.8%，同比上涨1.2%，二手房价格环比上涨0.3%，同比去年上涨1.1%!

厦门房价高的根本原因在哪?

面对厦门位列全国高房价的前列，很多房地产专家百思不得其解，从他们的角度上看，厦门房价据然还超越了广州，这实在令人费解。

1.土地资源也并不是很稀缺。厦门岛内，确实人口密集，土地资源稀缺，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，人口也并不密集，甚至于岛外还很冷清，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。所以，土地资源匮乏也不是厦门高房价的问题。

2.厦门人口流出大于流入，2018年，厦门的人口是负增长的。厦门的企业要想招聘员工，往往招不到高端人才，因为，高端人才都跑到北、上、广去了。而即使是中低端人才，也不是那么好招，因为整体人口都在减少。目前厦门的职工收入是每月4000元/平米，基本就支撑不起高房价。

3.要论经济发展，厦门并没有多少真正拿得出手的大企业。而且工业相对而言，还比较弱。金融也很一般。唯一亮点是旅游环境好，带动了当地的服务业发展。整个厦门的经济发展即使在全福建排名也是不靠前的。

市场方面，2019年上半年商品住宅供求量均赶超2018年全年，上半年累计供应128.30万 ㎡，成交71.45万㎡，楼市“复苏”迹象明显，但成交金额不升反降，一方面上半年部分项目持续“以价换量”，取得一定成效;另一方面当前投资客被挤出，市场以刚需客为主，对价格敏感度高。