重庆二手房过户流程有哪些 二手房过户产生的费用

由于新房位置大多离市中心都比较远，所以很多人都更愿意购买二手房，因为二手房的位置一般都更中心，而且周边设施设备也比较齐全，但二手房在交易的时候过户流程多。

重庆二手房过户流程有哪些?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方对卖方的房屋产权进行核实，并对房屋的整体状况等进行初步了解。

2、房屋合法且能上市交易，买卖双方就可以签订买卖合同了，双方可协商房屋成交价格、房屋交付时间以及产权办理等事项，达成一致之后签订买卖合同。

3、买卖双方携带相关资料到房地产交易管理部门办理立契手续。

4、缴纳税费然后办理产权变更登记;之后房管部门将材料移送到发证部门，买房凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证即可。

重庆二手房交易注意事项有哪些?

1、买卖二手房的交易过程中，要查询房屋户籍状况，可前往当地公安机关进行查询，因为户籍都是由当地派出所管理的。

2、如果所购房屋的产权人有好几个，那么需要征得共有人的同意，并让卖家出具共有人同意出售房屋的同意书之后才能购买，如果其他共有人未同意，即使是签订了买卖合同也是无效的。

3、卖家承诺的约定不能口头约定，要在合同内写明;还要写明付款时间，以及卖家将户口迁出的具体时间和未按约定迁出的违约责任。

4、如果所购房屋还在出租中，要让房东出具承租人放弃有限购买权证明，因为出售房屋在租住时，承租人是拥有优先购房权的，如果要购买需要让其放弃之后才能购买。

二手房过户产生的费用

契税：看买方买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果不是就按3%(买方)

营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方)

个税：金额1%(卖方)

转让手续费：3元/平方米(双方各半)

登记费：80元/套(买方)

印花税：个人购买免印花税，只收5元/证(未规定哪方交)

国土内业费：73.8元/宗(未规定哪方交)