北京公共维修基金收费标准 维修基金如何使用?

公共维修基金是在小区的公共部位需要维修时使用的费用。在商品房交付后，建设单位对整个建筑都承担保修责任，期限不等，只有在公共相应部位过了保修期需要维修时才能使用公共维修基金，但房屋行政主管部门要求在办理产权转移登记，也就是个人在办理房屋所有权证之前要交纳公共维修基金，因此，公共维修基金最迟也应于办理房产证之前交纳，没有必要在房屋交付前交纳。

2018年公共维修基金收费标准是怎样的?

1、 专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

2、北京房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

3、需要注意的是维修基金的具体标准由北京当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。

维修基金如何使用?

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

关于维修基金的法律规定

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

因此，北京2018年公共维修基金收费标准大致分为两种，一种是每平方米90，另一种是每平方米50元，但由于地区性经济差异，具体规格还是会有所调整，想在北京买房又不清楚维修基金收费情况的可以上网搜索北京房管局及相关网站进行查询。

如何完成公共维修基金的过户手续

在完成物业交接、客户收房确认后，很多客户认为领取到新的房屋所有权证就大功告成了，实际上还有一个环节没有完成，那就是到房屋所在地的小区办去办理交易房产的公共维修基金过户手续。在此给购买存量房[二手房]的广大客户提个醒，这个环节也是非常必要的。下面就简单介绍一下办理公共维修基金过户手续需要提交的材料：

1、买卖双方的身份证明原件及复印件;

2、原公共维修基金收据原件及复印件;

3、房屋所有权证原件及复印件[新发证];

4、公共维修基金转让合同;

5、存量房屋买卖合同;