棚改最新政策 2019年棚户区改造补偿标准是多少？

2019棚改最新政策

近日，多个省市相继进入地方两会时间，各地2019年棚户区改造计划也陆续亮相。过去一年，棚改货币化政策曾多次引发讨论，全年棚改任务完成量依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧，2019年多地也纷纷下调目标任务。在因地制宜和防控重大风险的大背景下，稳定将成为2019年棚改主基调。

山西从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京从2.36万套下调至1.15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套;西藏从3.5万套下调至1.89万套。

此前，国务院就提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。南昌市近日就提出，今后的棚改安置方式主要采取实物安置。

这一方式防范了部分动拆迁资金加快进入炒房市场。有助于房地产市场的继续稳定，实物安置政策也利好部分动迁房的去库存和消化。预计，接下来，全国其他的城市都会跟进。

棚户区改造补偿标准是多少

(一)货币补偿。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋。本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。5、选房顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值。被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。(K为容积率修正系数)

2、标准房地产价格、基准价格。本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费。选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费。选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

(五)其他补助费。

1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

总而言之，中国政府的棚改政策有利于改善老百姓居住环境，提高老百姓的生活水平，这是改善民生的重要举动，很多贫困人家从中受益。国家强大后，老百姓的生活水平也会跟着提升。以上就是棚改补偿标准的额相关信息，希望能帮助大家。

2019年棚改最新消息

进入2019年以来，全国多数省份下调年度棚改目标。最新数据显示，在目前已经公布今年棚改工作计划的25个省级行政区中，有18个省市区计划开工量有所下滑，其中14个省市区计划开工量同比跌幅在20%以上。

在经济增速下行压力加剧时期，对行之有年的棚改政策重新检视并适度调整，是宏观调控系统性、前瞻性提升的重要体现，依据在于：

首先，这是一项立足住房供需动态变化的务实举措。数据显示，2015年以来，我国“棚改工程”实施力度明显加大，来自住建部的数据显示，2015—2018年间，我国棚改开工量分别达到601万套、606万套、609万套及626万套，目前全国累计已有1 亿多棚户区居民“出棚进楼”，由此再结合同期发生的我国房地产市场整体态势，已经从供小于求转为供略大于求的基本面变化，应该看到，全国范围内对棚改开工量的总体需求已迈过顶点。

其次，这是一项提前预判、及时化解风险苗头的审慎举措。因为与棚改整体力度不断加大相伴随的，是以更大幅度不断提升的棚改货币化安置比例(与前述我国房地产市场整体态势变化相匹配)，而这种几乎必然出现的政策自演化趋向，在“创造性”地有效去库存的同时，也在一定程度上，成为推高某些三四线城市房价的重要推手，因此，当下有必要针对这种业已暴露的风险隐患，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。

第三，这是一种服从、服务于更高层次目标体系的战略配套。譬如说，通过减税降费，激发实体经济活力，是当前以及未来时期我国政府稳增长、保就业、调结构的主要施力方向，因此，这就要求各级政府在此明确目标引领下，进一步强化财政支出刚性约束，大力优化支出结构，而这其中，显然也包括对以往棚改进程中，一些地方贪多求快，导致政府隐性债务可能失控等问题的大力整治、严格纠偏。

第四，从最根本、最长远的视角来看，无论是中国的房地产市场发展方向，还是中国的整体市场化发展方向，都应该是大幅度减少政府对资源的直接配置，推动资源配置依据市场规则、市场价格、市场竞争，实现效益最大化和效率最优化，而棚改作为政府对市场失灵现象进行矫正的手段之一，应该，并且必然会伴随市场机制的发育完善，逐步收缩自身边界，尽可能减少其对于市场机制可能造成的不必要干扰。

所以说棚改政策的边际调整，是立足不断变化的发展状况、适应未来长期发展需要的有为举措。这种调整将是一个渐进的过程，同时也是一个持续向着高质量发展转进的过程。在这个过程中，棚改的本原不会变，棚改政策的具体调整，都是为了促其更快更好地回归本原。这个本原就是，切实改善城镇住房困难家庭的居住条件，体现住房居住属性，让人民感受到更多、更直接、更实在的获得感与幸福感。