商品房：住宅和非住宅的区别 购买非住宅需要注意的问题

商品房：住宅和非住宅的区别 购买非住宅需要注意的问题

买房子是人生大事，现在房地产市场有各种各样的房子在售卖，买房时一定要擦亮眼睛，对房地产只是要有一定的了解，才能更容易买到自己心仪的房子。现在很多人买非住宅的商品房，那么住宅和非住宅有什么区别?购买非住宅需要注意哪些问题?一起来了解一下。

住宅和非住宅有什么区别?

从字面意思来理解，住宅就是用于居住的房屋，而非住宅就是不是用来居住的房屋，但是现在很多住宅也被用来作为私人工作室，很多人就搞不清住宅和非住宅的区别了。

1、使用年限不同

非住宅主要是用于商业、工业和综合用地，非住宅的使用年限不是统一的，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、购买条件不同

购房者想要购买住宅和非住宅的要求都是不一样的，购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

3、功能不同

住宅和非住宅不仅使用年限不同，他们的供也是有区别的。非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

购买非住宅需要注意哪些问题?

即便是非住宅有很多缺点，但是仍旧有不少购房者会选择购买非住宅，因为非住宅也有它独特的用途，但是在购买非住宅的时候，购房者也需要注意这些问题：

1、生活成本

因为住宅和非住宅的土地性质不同，所以在用电、用水等方面的收费标准也有差异，非住宅是按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项。

2、落户

一般来说，非住宅是不允许办理入户手续的，在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。