什么是共有产权房？哪些人能住？共有产权保障住房标准是什么？共有产权房买卖交易注意事项

什么是共有产权房？哪些人能住？共有产权保障住房标准是什么？共有产权房买卖交易注意事项

近日，上海非沪籍家庭申请共有产权保障住房工作开启，预计9月底完成，这将有一大批沪漂将告别租房时代，那么，共有产权保障住房是什么?共有产权保障住房买卖如何进行交易？共有产权保障住房的标准是什么呢？今天我们就来一一为您解答。

共有产权保障住房是什么?

通俗来说，保障住房又称经济适用房。

共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的(或者他人的)，具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定。

共有产权住房是2017年4月，住房城乡建设部、国土资源部发布，此前，仅在江苏、上海等地有试点，由于共有产权住房具有一定的保障性质，一般均要求符合当地的经济适用或者保障房购房标准的才能享受。

所谓共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

共有产权保障住房的标准是什么?

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权住房的管理，将以各区为主导，主要用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

户型上，共有产权住房继续延续以中小套型为主的建设标准。所谓共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

那么，共有产权保障住房可以买卖吗?

因为共有产权住房是个人各政府共有的，原则上是可以买卖的，但是要提醒的是，后期交易所得也是个人可政府共同分配的。

共有产权住房怎么进行交易?

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行中国签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

共有产权房交易注意事项：

1.认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。

2.搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。从多个方面对比判断二手房的价值。

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