2019洛阳楼市新政出炉 无证施工、预售，违规交房等将会列入“黑名单”

近日，洛阳市下发了《洛阳市建设系统房地产开发企业信用评价实施细则》(下简称《细则》)，将重拳出击净化洛阳房地产市场，给开发商戴上“紧箍”。一旦出现无证施工、预售，违规交房等情形，将被降级或列入“黑名单”。那么，我们一起来了解一下详细内容吧!

据悉，对在全市范围内注册或从事房地产开发经营活动的房地产开发企业进行信用信息评价。该《细则》以房地产企业在开发建设项目各项报建手续是否齐备、是否恶意拖欠工人工资、是否出现重大安全事故等为依据，将房地产企业的信用等级按“三等九级”制评分。据介绍，信用等级由第三方专业机构从企业综合素质、管理水平、财务状况、经营能力、公司业绩、社会信用状况、诚信经营、参与社会公益活动等方面全面、综合地进行考评打分。

根据信用评级，房地产开发企业将被分类监管，分别对企业实施信用激励、帮扶与建管并重等措施，对纳入BBB级及不参与评级的企业，限制参与评优表彰、政策试点和扶持对象，实行最严格的监管制度并予以通报批评。

对列入信用“红名单”的企业，洛阳市住建部门将给予政策激励，如在其项目报建环节开辟“绿色快速通道”，在规费收取方面给予减免或缓交的优惠政策等。

如果开发商存未依法取得土地使用权证、建设规划许可证和施工许可证进行施工的;在拆迁期间内采取停水、停电、停气、停热等野蛮拆迁手段强迫被拆迁人搬迁或擅自拆除被拆迁人房屋的;商品房未经竣工验收交付使用的;拖欠工程款和农民工工资，经有关部门核实认定后拒不支付等十种行为，将直接被评定为失信企业。

未来房价的走势

根据宏观调控政策来看，房价未来不可能继续上涨，甚至从当前70得多个城市房价来看，有不少是“稳中有降”的。尤其是在今年7月末的中央经济工作会议上，明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这可以说是史上首次。

另外，监管仍旧坚持“房住不炒”的原则未变，同时对于房地产开发商及个人房贷融资都进行明显的收缩。比如说，目前国内各地各大银行的房贷利率上浮尤其是首套房贷利率上浮就是阻止居民加杠杆的表现。与此同时，很多银行的房贷额度也进一步收紧，换句话说，就算你想贷也未必有。而对于开发商来说，面临着融资环境的定向收缩更加严重，央行近日更是对一些向房企违规“输血”的银行进行惩罚，甚至严查信用贷款等落入房地产市场。

防止房价大起大落是监管的目标，但稳地价、稳房价和稳预期也是各地必须要落到实处的。当国家明确表态不以房地产市场作为短期刺激经济的手段时，就已经下定决心了。甚至在这种情况下，连刚需住房需求的人都已经受到了房贷利率上浮的“误伤”。由此可见，对于房地产市场的定向收缩有多严重?既然都不将房地产作为主要工具，那也就是说过去长期依赖房地产市场作为经济支柱产业的方向变了。同时我们也看到了加大向实体经济融资倾斜的做法。面对融资环境收紧，未来房企的融资成本高甚至难，下降的可能性更大。