小区物业好不好怎么选?物业管理重要吗?

小区物业好不好怎么选?物业管理重要吗?

买房是一件大事，你可能挑好了房子的交通位置，绿化环境，但是有一点一定不能忘了!那就是 物业管理，物业管理关乎着你在居住时会不会舒适的一个问题，好的物业管理就是锦上添花，不好的那可就真的糟心。下面我们一起来了解一下吧。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

一、看物业服务是否充足

物业提供的服务主要有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道除了什么样的事情，物业需进行服务。

1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等;

2、代办业务：这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴;

3、其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

二、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区，保安应该陪同。购房者可以从保安对陌生人的态度判断物业好坏。

三、看公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好。

四、看建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题，购房者可重点关注。

五、看物业的反应速度

小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。

六、看小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是购房者需要考察的重点。

七、看各种设备运转情况

小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活，因此了解小区内设备运转情况也是非常重要的。