什么是公寓?购买公寓的缺点有哪些?

公寓式住宅是最早的舶来品，但是现在的公寓式住宅除了独门独户外，租赁的价格也不便宜。主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。那么，什么是公寓呢?如果买房，买公寓好不好呢?

什么是公寓?

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

购买公寓的缺点有哪些?

1、土地使用年限短

土地使用年限是买公寓房的购房者关心的一大问题。购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。

2、高税费转手交易难

无论是买新房还是二手房，都是要交税的，而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地税的费用通常是按照出让土地的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按税额的高低，对这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。

3、贷利息高年限短

贷款买房已经成为买房的潮流，如果您要贷款买公寓房，你好知道，公寓房一般都是商用的。商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。

4、管理费水电费更贵

公寓房的性质就是商业用房，所以公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了。