购房落户有哪些流程?购买哪些房屋不能落户?

每个人买房的目的都不同，有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自住，还有的人买房是为了落户。如果是为了落户而买房的朋友就要注意了，在买房前要先了解清楚你所要买房的地方有没有“购房落户”的政策。还有就是要了解清楚哪些房子是不能落户的?另外就只购房落户的流程是什么?

购房落户有哪些流程?

一、准备资料：

1、户口薄或(户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章)或户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明);

2、身份证原件及复印件;

3、房产证原件及复印件;

4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内);

5、房屋信息摘要(市房管局开具);

6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供);

7、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明);

8、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具);

9、填写《入户申请表》。

二、准迁证办理

办事部门：成都各个公安局办证中心;

办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。

三、原籍下户

办事部门：户口原籍公安局/派出所;

持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。

小窍门：可以由亲朋好友代办。

四、上户

办事部门：成都各个公安局办证中心;

办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。

购买哪些房屋不能落户?

1、商业用地的房子

买房子之前一定要问清楚房子的性质，有的房子是不能落户的。购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口没有迁出的房子

大家在购买二手房的时候，要在合同里注明一条，就是要留一部分房款，在落户后再支付。在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

3、小产权房

如果你买到了小产权房，那就糟糕了，小产权房是不能落户的。大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、房子有抵押

大家在买房子的时候一定要问清楚房子是否有贷款，贷款是否还清。一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。