LPR改革第二次报价出炉 LPR是什么？最新贷款市场报价利率 LPR利率下调房贷利率还会下降吗？

截止最新时间，LPR第二次报价出炉，在最新的LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.20%，较8月的4.25%下调了5个基点;5年期贷款市场报价利率为保持不变，持平在4.85%。据了解，新的LPR由18家报价行于每月20日(遇节假日顺延)报价并计算得出。那么，LPR是什么？LPR利率下调房贷利率还会下降吗？我们来进行讲解。

LPR是什么?

商业银行对其最优质客户执行的贷款利率的贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)再度下调。

其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

LPR是谁决定的?

央行于2013年启动运行LPR，由于跟随贷款基准利率变动，应用LPR定价贷款占比极低。实行近1年后LPR贷款占比仅达2%，并未起到实质性作用。

LPR报价银行团现由中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行共9家商业银行组成。

报价银行应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求，系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款基础利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。

LPR改革对房贷利率影响：

8月17日，为深化利率市场化改革，央行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，其中，公开市场操作利率主要指MLF利率。

同时实现了贷款利率与MLF利率挂钩，可通过下调MLF利率带动实际贷款利率下行，被市场认为是新的“降息”方式。

值得一提的是，按照将从10月8日起执行的房贷新政，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，由于本次5年期LPR利率没有调整，新政下申请个人住房贷款的利率也不会下调。

对于中国，维持此前判断，短期我国货币政策将继续宽松，下调MLF利率可期，中长期仍将保持稳健。

第二轮LPR报价利率继续下行三方面因素：

一是全面降准落地后会降低银行负债端的资金成本，带动资产端LPR定价走低;

二是当前实体经济下行压力加大，需要进一步降低实体融资利率，LPR作为新发放贷款的定价基准，首次报价降幅有限，后续还有继续下调的空间;

三是通胀预期升温将会掣肘利率下调，有观点认为9月、10月将是CPI下行期，而10月之后的CPI可能会再度上升并突破3%，因此当前是降低LPR利率的最佳窗口期。

央行对LPR作出调整，无疑是为了持续推进我国利率市场化改革，切实解决存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。

央行年内再次降准9000亿

9月16日降准已经落地，央行有关负责人此前表示，本次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。

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