公寓房产权40年到期如何办 公寓好还是住宅好?

如今很多单身年轻人或者商务人士都喜欢买公寓房，我们都知道房产都是有一定的年限,公寓一般都是40年产权，那公寓房产权40年到期后该怎么办?

一、公寓房产权40年后到期该怎么办?

很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。

也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!

二、公寓房与住宅有什么区别?

1、限购政策不同

公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

3、规划目的和使用性质不同

商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

4、水电费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

5、落户规定不同

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

三、公寓好还是住宅好?

1、公寓一般适合单身人士、两口之家、在外打工者、商务投资者或者一些过渡人群购买。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

2、对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。