宅基地三权分置是哪三权？关于农村宅基地的最新政策

农村的小伙伴们注意了，关于农村宅基地的最新政策出来了，在农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省(区、市)规定的标准。那么关于买卖宅基地也做了一些规定，关于什么是宅基地“三权分置”？其主要目的是什么？以下是相关解答。

农村土地大致可以分为三类：耕地、宅基地、集体经营性建设用地;

什么是宅基地“三权分置”?

顾名思义，宅基地就是农民在农村建房子所用的土地，所有权属于农村农民集体成员所有;三权就是宅基地的“所有权、资格权和使用权”。过去三权均属于集体所有，但由于国家对土地一直实施宏观调控，所以建设用地一级市场一直由政府垄断，而农村宅基地也属于建设用地范畴，宅基地虽然属于村集体所有，但农民个人不能买、不能卖，更不能开发建设，所以过去几十年时间里农民在宅基地上的话语权一直比较弱，而宅基地的巨额商业价值也一直在民间沉睡。

农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是活用农村宅基地，让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入!

关于农村宅基地的最新政策

2019年9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部下发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

《通知》在切实履行部门职责、依法落实基层政府属地责任、严格落实“一户一宅”规定、鼓励节约集约利用宅基地、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅、依法保护农民合法权益、做好宅基地基础工作等七方面提出了具体要求。

“一户一宅”

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

不得强迫农民“上楼”

在防止违法占用宅基地的同时，《通知》也强调要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。

严禁城镇居民购买宅基地

宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

鼓励盘活利用闲置宅基地

在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益，要全部用于农业农村。

以上就是关于宅基地三权分置是哪三权?关于农村宅基地的最新政策相关介绍。