拆迁房屋契税免吗 拆迁契税减免政策介绍

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，拆迁房屋免不免契税?我们一起来看看吧!

一、一般拆迁房屋免不免契税?

拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，

简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。

拆迁户契税减免标准：

拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率

税率：首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

二、拆迁契税减免政策

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;

超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;

适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，

不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。

适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，

然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;

或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。

3、地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，

别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，

购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。